Prix immobilier Berles-Monchel 2026 : 2 182€/m²

Appartement

2 182 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 422 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Berles-Monchel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 422 €/m²

-5.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berles-Monchel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	72 m²	70 000 €	972 €
17 oct. 2025	Maison	149 m²	170 000 €	1 141 €
16 août 2025	Maison	224 m²	214 000 €	955 €
23 juin 2025	Maison	146 m²	65 000 €	445 €
29 avr. 2025	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €
24 avr. 2025	Maison	140 m²	147 000 €	1 050 €
24 mars 2025	Maison	110 m²	167 000 €	1 518 €
25 févr. 2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.84

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Berles-Monchel

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berles-Monchel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berles-Monchel s'élève à 2 182 €/m² pour un appartement et 1 422 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berles-Monchel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berles-Monchel ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Berles-Monchel est-elle chère par rapport à la France ?

Berles-Monchel se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berles-Monchel

Est-ce le bon moment pour acheter à Berles-Monchel ?

Les données invitent à la prudence sur Berles-Monchel à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berles-Monchel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berles-Monchel est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berles-Monchel ?

À Berles-Monchel, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berles-Monchel ?

Berles-Monchel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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