Prix immobilier Berlencourt-le-Cauroy 2026 : 1 485€/m²

Appartement

1 485 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 060 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Berlencourt-le-Cauroy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 060 €/m²

-33.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berlencourt-le-Cauroy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	101 m²	67 610 €	669 €
18 nov. 2025	Maison	104 m²	107 495 €	1 034 €
29 août 2025	Maison	136 m²	98 500 €	724 €
23 juin 2025	Maison	130 m²	119 800 €	922 €
29 avr. 2025	Maison	70 m²	38 000 €	543 €
06 janv. 2025	Maison	67 m²	52 000 €	776 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Berlencourt-le-Cauroy

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berlencourt-le-Cauroy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berlencourt-le-Cauroy s'élève à 1 485 €/m² pour un appartement et 1 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berlencourt-le-Cauroy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berlencourt-le-Cauroy ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Berlencourt-le-Cauroy est-elle chère par rapport à la France ?

Berlencourt-le-Cauroy se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berlencourt-le-Cauroy

Est-ce le bon moment pour acheter à Berlencourt-le-Cauroy ?

Sur la base des données publiques, Berlencourt-le-Cauroy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berlencourt-le-Cauroy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berlencourt-le-Cauroy est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berlencourt-le-Cauroy ?

À Berlencourt-le-Cauroy, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berlencourt-le-Cauroy ?

Berlencourt-le-Cauroy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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