Prix immobilier Berchères-sur-Vesgre 2026 : 3 009€/m²

Appartement

3 009 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Berchères-sur-Vesgre

À surveiller

Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 351 €/m²

-16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berchères-sur-Vesgre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	114 m²	206 000 €	1 807 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	330 000 €	3 474 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	285 000 €	2 664 €
04 nov. 2025	Maison	180 m²	192 000 €	1 067 €
08 oct. 2025	Appartement	80 m²	265 000 €	3 313 €
01 juil. 2025	Maison	292 m²	600 000 €	2 055 €
11 juin 2025	Maison	268 m²	315 000 €	1 175 €
30 avr. 2025	Maison	314 m²	342 800 €	1 092 €
06 févr. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
02 janv. 2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.76

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+3.04

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berchères-sur-Vesgre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berchères-sur-Vesgre s'élève à 3 009 €/m² pour un appartement et 2 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berchères-sur-Vesgre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berchères-sur-Vesgre ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Berchères-sur-Vesgre est-elle chère par rapport à la France ?

Berchères-sur-Vesgre se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 2.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berchères-sur-Vesgre

Est-ce le bon moment pour acheter à Berchères-sur-Vesgre ?

Le marché de Berchères-sur-Vesgre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berchères-sur-Vesgre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berchères-sur-Vesgre est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berchères-sur-Vesgre ?

À Berchères-sur-Vesgre, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berchères-sur-Vesgre ?

Berchères-sur-Vesgre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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