Prix immobilier Berchères-les-Pierres 2026 : 2 290€/m²

Appartement

2 290 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 795 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat · Berchères-les-Pierres

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Prix attractifs : Prix au m² 2290€ bien en dessous du département
Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.3% (P90 nat)

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), tendance lissée
Baisse des prix : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 795 €/m²

-8.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berchères-les-Pierres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €
31 oct. 2025	Maison	173 m²	205 200 €	1 186 €
27 juin 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
30 mai 2025	Maison	75 m²	134 600 €	1 795 €
23 mai 2025	Maison	119 m²	321 200 €	2 699 €
22 avr. 2025	Maison	74 m²	183 000 €	2 473 €
07 févr. 2025	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.62

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 737 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Berchères-les-Pierres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Berchères-les-Pierres

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berchères-les-Pierres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berchères-les-Pierres s'élève à 2 290 €/m² pour un appartement et 1 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berchères-les-Pierres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berchères-les-Pierres ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Berchères-les-Pierres est-elle chère par rapport à la France ?

Berchères-les-Pierres se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berchères-les-Pierres

Est-ce le bon moment pour acheter à Berchères-les-Pierres ?

Les données invitent à la prudence sur Berchères-les-Pierres à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berchères-les-Pierres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berchères-les-Pierres est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berchères-les-Pierres ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir détention long terme (>7 ans) Baisse des prix : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans. Piste : Négocier fort, cibler biens à rafraîchir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Berchères-les-Pierres ?

Berchères-les-Pierres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Berchères-les-Pierres ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Berchères-les-Pierres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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