Prix immobilier Bellefont-La Rauze 2026
1 183 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bellefont-La Rauze (46090) est de 1 515 € pour un appartement et 1 428 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 515 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 428 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bellefont-La Rauze
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
861 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 428 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bellefont-La Rauze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 131 830 € | 2 397 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 234 420 € | 1 234 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 80 000 € | 1 081 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 228 410 € | 1 428 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 160 075 € | 2 134 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 107 500 € | 1 132 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 50 000 € | 481 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 210 000 € | 1 858 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 94 000 € | 1 343 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 35 000 € | 778 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 189 m² | 245 400 € | 1 298 € |
| 29 août 2025 | Maison | 292 m² | 225 000 € | 771 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.45
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 678 €/m²
Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bellefont-La Rauze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bellefont-La Rauze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bellefont-La Rauze s'élève à 1 515 €/m² pour un appartement et 1 428 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bellefont-La Rauze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bellefont-La Rauze ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.
Bellefont-La Rauze est-elle chère par rapport à la France ?
Bellefont-La Rauze se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellefont-La Rauze
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellefont-La Rauze ?
Sur la base des données publiques, Bellefont-La Rauze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellefont-La Rauze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellefont-La Rauze est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellefont-La Rauze ?
À Bellefont-La Rauze, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bellefont-La Rauze ?
Bellefont-La Rauze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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