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1 bien analysé à Bellefont-La Rauze

Investir dans l'immobilier locatif à Bellefont-La Rauze

Pour investir à Bellefont-La Rauze (46090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 515 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Bellefont-La Rauze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 515 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Bellefont-La Rauze

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bellefont-La Rauze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison55 m²131 830 €2 397 €
17 déc. 2025Maison190 m²234 420 €1 234 €
15 déc. 2025Maison74 m²80 000 €1 081 €
11 déc. 2025Maison160 m²228 410 €1 428 €
03 déc. 2025Maison75 m²160 075 €2 134 €
26 nov. 2025Maison95 m²107 500 €1 132 €
04 nov. 2025Maison104 m²50 000 €481 €
31 oct. 2025Maison113 m²210 000 €1 858 €
25 sept. 2025Maison70 m²94 000 €1 343 €
12 sept. 2025Maison45 m²35 000 €778 €
03 sept. 2025Maison189 m²245 400 €1 298 €
29 août 2025Maison292 m²225 000 €771 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bellefont-La Rauze

Maison 6p à Bellefont-La Rauze

Maison · 6p · 102 m²

55/100

169 000 €

6.7% brutDPE E
Voir l'annonce à Bellefont-La Rauze

Questions fréquentes sur l'investissement à Bellefont-La Rauze

Quel est le prix moyen au m² à Bellefont-La Rauze ?
Le prix au m² à Bellefont-La Rauze est d'environ 1 515 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellefont-La Rauze ?
Le rendement brut moyen à Bellefont-La Rauze est de 7.56 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellefont-La Rauze ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bellefont-La Rauze dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellefont-La Rauze ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bellefont-La Rauze avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellefont-La Rauze

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellefont-La Rauze ?

Sur la base des données publiques, Bellefont-La Rauze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellefont-La Rauze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellefont-La Rauze est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellefont-La Rauze ?

À Bellefont-La Rauze, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellefont-La Rauze ?

Bellefont-La Rauze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bellefont-La Rauze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bellefont-La Rauze ?

Bellefont-La Rauze affiche un prix au m² de 1 515 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.56 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bellefont-La Rauze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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