Prix immobilier Belhomert-Guéhouville 2026 : 1 344€/m²

Appartement

1 344 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.6%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Belhomert-Guéhouville

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.7% (P90 nat), signal deal en dessous du dept
Faible exposition radon — Classe 1 (IRSN) — risque sanitaire minimal

Points d'attention

Marché peu liquide — 10 transactions/an, fiabilité faible, tendance lissée
Vacance locative élevée — Taux de vacance 7.7%, demande locative faible (score 42)

Investissement locatif Pinel : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éligibilité Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 340 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belhomert-Guéhouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	104 m²	105 000 €	1 010 €
23 déc. 2025	Maison	67 m²	72 400 €	1 081 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €
14 nov. 2025	Maison	75 m²	45 000 €	600 €
15 sept. 2025	Maison	324 m²	160 000 €	494 €
01 sept. 2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
29 août 2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €
05 avr. 2025	Maison	85 m²	141 650 €	1 666 €
26 févr. 2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €
29 janv. 2025	Maison	64 m²	117 000 €	1 828 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²

Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Belhomert-Guéhouville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belhomert-Guéhouville

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belhomert-Guéhouville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belhomert-Guéhouville s'élève à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belhomert-Guéhouville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belhomert-Guéhouville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.6 %.

Belhomert-Guéhouville est-elle chère par rapport à la France ?

Belhomert-Guéhouville se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belhomert-Guéhouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Belhomert-Guéhouville ?

Sur la base des données publiques, Belhomert-Guéhouville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belhomert-Guéhouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belhomert-Guéhouville est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belhomert-Guéhouville ?

Marché peu liquide : 10 transactions/an, fiabilité faible, tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance 7.7%, demande locative faible (score 42). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belhomert-Guéhouville ?

Belhomert-Guéhouville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belhomert-Guéhouville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belhomert-Guéhouville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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