Prix immobilier Bédeilhac-et-Aynat 2026
178 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Bédeilhac-et-Aynat (09400) est de 1 735 € pour un appartement et 2 142 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 735 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 142 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bédeilhac-et-Aynat
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Bédeilhac-et-Aynat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 62 000 € | 1 033 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 130 000 € | 813 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 74 m² | 45 000 € | 608 € |
| 26 nov. 2024 | Appartement | 94 m² | 50 000 € | 532 € |
| 30 août 2023 | Maison | 42 m² | 95 000 € | 2 262 € |
| 22 févr. 2023 | Maison | 89 m² | 40 000 € | 449 € |
| 01 févr. 2023 | Maison | 147 m² | 210 000 € | 1 429 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.11
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 528 €/m²
Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bédeilhac-et-Aynat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bédeilhac-et-Aynat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bédeilhac-et-Aynat s'élève à 1 735 €/m² pour un appartement et 2 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bédeilhac-et-Aynat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bédeilhac-et-Aynat ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Bédeilhac-et-Aynat est-elle chère par rapport à la France ?
Bédeilhac-et-Aynat se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bédeilhac-et-Aynat
Est-ce le bon moment pour acheter à Bédeilhac-et-Aynat ?
Le marché de Bédeilhac-et-Aynat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bédeilhac-et-Aynat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bédeilhac-et-Aynat est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bédeilhac-et-Aynat ?
Bédeilhac-et-Aynat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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