Prix immobilier Beaurains-lès-Noyon 2026 : 1 531€/m²

Appartement

1 531 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 423 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat · Beaurains-lès-Noyon

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.38% (appart) et 7.94% (maison) très attractif
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 transactions l'an dernier
Demande locative limitée : Score demande 49/100, population rurale et vieillissante (42 ans)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 423 €/m²

-4.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaurains-lès-Noyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 août 2025	Maison	120 m²	206 000 €	1 717 €
19 juin 2025	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €
27 mai 2025	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €
14 déc. 2024	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €
16 nov. 2024	Maison	110 m²	117 000 €	1 064 €
30 oct. 2024	Maison	134 m²	120 000 €	896 €
09 sept. 2024	Maison	75 m²	166 000 €	2 213 €
10 juin 2024	Maison	87 m²	139 900 €	1 608 €
29 mai 2024	Maison	84 m²	163 000 €	1 940 €
27 avr. 2024	Maison	274 m²	195 000 €	712 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 011 €/m²

Écart résiduel observé : -23.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Beaurains-lès-Noyon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaurains-lès-Noyon

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaurains-lès-Noyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaurains-lès-Noyon s'élève à 1 531 €/m² pour un appartement et 1 423 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaurains-lès-Noyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaurains-lès-Noyon ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Beaurains-lès-Noyon est-elle chère par rapport à la France ?

Beaurains-lès-Noyon se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaurains-lès-Noyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaurains-lès-Noyon ?

Sur la base des données publiques, Beaurains-lès-Noyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaurains-lès-Noyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaurains-lès-Noyon est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaurains-lès-Noyon ?

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) pour sortir le bien Demande locative limitée : Score demande 49/100, population rurale et vieillissante (42 ans). Piste : Cibler locataires locaux ou travailleurs périurbains Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaurains-lès-Noyon ?

Beaurains-lès-Noyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaurains-lès-Noyon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaurains-lès-Noyon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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