Loyer moyen Bar-le-Duc 2026
14 607 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bar-le-Duc (55000) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 396 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bar-le-Duc
8.81€/m²
médian estimé
6.46€
Min · IC 95%
8.81€
Médian
12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
220€/mois
T2 (45m²)
396€/mois
T3 (70m²)
617€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bar-le-Duc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +12.8% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, 283 transactions/an)
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (283 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.43%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif clé en main : Acheter des appartements anciens à rénover pour bénéficier du déficit foncier et contrer le DPE
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
220 €
Fourchette : 162–300 €/mois
396 €
Fourchette : 291–540 €/mois
573 €
Fourchette : 420–780 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bar-le-Duc
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Bar-le-Duc disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Côte Sainte-Catherine (823 €/m²) — au plus cher — Ville Haute (1 180 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bar-le-Duc
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bar-le-Duc
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 045 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bar-le-Duc ?
Le loyer médian à Bar-le-Duc est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bar-le-Duc ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bar-le-Duc, le loyer attendu est d'environ 396 €/mois (fourchette 291-540 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bar-le-Duc ?
Le rendement brut moyen à Bar-le-Duc est de 10.12 % en appartement, 8.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bar-le-Duc est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bar-le-Duc est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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