Prix au m² à Balaguères en 2026
196 habitants · Ariège · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Balaguères (09800) est de 942 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
942 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Balaguères
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Balaguères
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,9 %, opportunité rare
- Prix très décotés : prix 33 % sous estimation départementale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, difficile à revendre
- Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
Investissement locatif saisonnier : privilégier location courte durée (tourisme montagne) pour compenser vacance longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Balaguères sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
942 €/m²
+12.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Balaguères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 175 750 € | 1 997 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 150 m² | 80 800 € | 539 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 64 000 € | 1 778 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 80 m² | 61 000 € | 763 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Balaguères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Balaguères
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balaguères en 2026 ?
Le prix au m² à Balaguères s'élève à 942 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Balaguères ?
À Balaguères, le prix au m² d'une maison est de 942 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Balaguères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balaguères ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).
Balaguères est-elle chère par rapport à la France ?
Balaguères se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Balaguères ?
25,9 % des logements diagnostiqués à Balaguères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Balaguères
La demande locative est-elle forte à Balaguères ?
Notre analyse de zone attribue à Balaguères un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balaguères ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler location saisonnière ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Balaguères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Balaguères ?
Balaguères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Balaguères ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Balaguères 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Balaguères
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Balaguères sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Balaguères
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BalaguèresInvestir
Rendement & stratégies
Investir Balaguères