Prix immobilier Balaguères 2026
196 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Balaguères (09800) est de 1 015 € pour un appartement et 666 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 015 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
666 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Balaguères
- Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2024
Tendance marché local
Maison 2024
666 €/m²
+18.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Balaguères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 64 000 € | 1 778 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 80 m² | 61 000 € | 763 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 195 000 € | 1 773 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 53 m² | 22 000 € | 415 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 163 m² | 112 500 € | 690 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.22
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²
Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Balaguères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balaguères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Balaguères s'élève à 1 015 €/m² pour un appartement et 666 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balaguères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balaguères ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Balaguères est-elle chère par rapport à la France ?
Balaguères se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Balaguères
Est-ce le bon moment pour acheter à Balaguères ?
Sur la base des données publiques, Balaguères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balaguères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balaguères est d'environ 10,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Balaguères ?
Balaguères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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