Prix immobilier Bailleau-l'Évêque 2026 : 2 302€/m²

Appartement

2 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 025 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Bailleau-l'Évêque

À surveiller

Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 025 €/m²

+20.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bailleau-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 oct. 2025	Maison	77 m²	188 500 €	2 448 €
25 sept. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
13 sept. 2025	Maison	214 m²	178 000 €	832 €
31 juil. 2025	Maison	145 m²	297 500 €	2 052 €
20 juin 2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €
16 juin 2025	Maison	83 m²	165 877 €	1 999 €
31 janv. 2025	Maison	120 m²	264 000 €	2 200 €
03 janv. 2025	Maison	163 m²	349 500 €	2 144 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.64

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 744 €/m²

Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Bailleau-l'Évêque

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Aussi disponible pour Bailleau-l'Évêque

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bailleau-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bailleau-l'Évêque s'élève à 2 302 €/m² pour un appartement et 2 025 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bailleau-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bailleau-l'Évêque ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Bailleau-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Bailleau-l'Évêque se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailleau-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleau-l'Évêque ?

Le marché de Bailleau-l'Évêque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailleau-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-l'Évêque est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleau-l'Évêque ?

À Bailleau-l'Évêque, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bailleau-l'Évêque ?

Bailleau-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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