Prix immobilier Bailleau-le-Pin 2026 : 1 814€/m²

Appartement

1 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Bailleau-le-Pin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 808 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bailleau-le-Pin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €
04 déc. 2025	Maison	105 m²	117 000 €	1 114 €
27 nov. 2025	Maison	122 m²	149 000 €	1 221 €
06 oct. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
13 sept. 2025	Maison	260 m²	268 000 €	1 031 €
23 août 2025	Maison	65 m²	94 000 €	1 446 €
18 juil. 2025	Maison	79 m²	188 000 €	2 380 €
17 juil. 2025	Maison	134 m²	250 000 €	1 866 €
08 juil. 2025	Maison	36 m²	100 000 €	2 778 €
20 juin 2025	Maison	126 m²	300 000 €	2 381 €
14 juin 2025	Maison	73 m²	124 000 €	1 699 €
04 juin 2025	Maison	150 m²	212 000 €	1 413 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.68

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Bailleau-le-Pin

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Aussi disponible pour Bailleau-le-Pin

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bailleau-le-Pin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bailleau-le-Pin s'élève à 1 814 €/m² pour un appartement et 1 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bailleau-le-Pin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bailleau-le-Pin ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Bailleau-le-Pin est-elle chère par rapport à la France ?

Bailleau-le-Pin se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailleau-le-Pin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleau-le-Pin ?

Sur la base des données publiques, Bailleau-le-Pin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailleau-le-Pin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-le-Pin est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleau-le-Pin ?

À Bailleau-le-Pin, 19,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bailleau-le-Pin ?

Bailleau-le-Pin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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