Prix immobilier Baignes 2026
99 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Baignes (70000) est de 1 103 € pour un appartement et 1 751 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 103 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 751 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Baignes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Baignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 16 oct. 2023 | Maison | 142 m² | 212 000 € | 1 493 € |
| 05 oct. 2022 | Maison | 78 m² | 176 500 € | 2 263 € |
| 20 mai 2022 | Maison | 124 m² | 178 000 € | 1 435 € |
| 19 oct. 2021 | Maison | 182 m² | 149 200 € | 820 € |
| 14 oct. 2021 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 18 août 2021 | Maison | 61 m² | 158 000 € | 2 590 € |
| 29 juil. 2021 | Maison | 90 m² | 157 600 € | 1 751 € |
| 02 avr. 2021 | Maison | 78 m² | 148 650 € | 1 906 € |
| 19 mars 2021 | Maison | 68 m² | 66 000 € | 971 € |
| 10 mars 2021 | Maison | 176 m² | 159 250 € | 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.66
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²
Écart résiduel observé : -3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Baignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Baignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Baignes s'élève à 1 103 €/m² pour un appartement et 1 751 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Baignes ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).
Baignes est-elle chère par rapport à la France ?
Baignes se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Baignes ?
Sur la base des données publiques, Baignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baignes est d'environ 10,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baignes ?
À Baignes, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baignes ?
Baignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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