Prix immobilier Azur 2026
988 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Azur (40140) est de 3 946 € pour un appartement et 3 441 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 946 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 441 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Azur
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 441 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Azur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 123 900 € | 3 098 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 340 m² | 585 000 € | 1 721 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 213 670 € | 4 645 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
| 28 août 2025 | Maison | 135 m² | 540 000 € | 4 000 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 140 m² | 259 000 € | 1 850 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 198 970 € | 3 316 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 301 800 € | 3 245 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 102 m² | 430 000 € | 4 216 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 462 m² | 447 620 € | 969 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.95
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+2.96
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Azur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Azur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Azur s'élève à 3 946 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Azur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Azur ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -15.4 %.
Azur est-elle chère par rapport à la France ?
Azur se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azur
Est-ce le bon moment pour acheter à Azur ?
Les données invitent à la prudence sur Azur à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azur est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azur ?
À Azur, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Azur ?
Azur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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