Investir dans l'immobilier locatif à Azur
Pour investir à Azur (40140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 946 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Azur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 946 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
489 980 €
Médiane : 555 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Azur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Azur.
Recommandation d'achat — Azur
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.6% de passoires DPE F/G, parc moderne
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 1.3%, forte demande relative
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -15.4% sur 1 an et -14.7% sur 3 ans (DVF)
- Faible croissance attendue — Score croissance prix très bas (13/100), marché en correction
Investissement défensif : Cibler l'achat pour la rentabilité locative (Pinel B1) plutôt que la plus-value, compte tenu de la baisse des prix.
Dernières ventes enregistrées à Azur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 123 900 € | 3 098 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 340 m² | 585 000 € | 1 721 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 213 670 € | 4 645 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
| 28 août 2025 | Maison | 135 m² | 540 000 € | 4 000 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 140 m² | 259 000 € | 1 850 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 198 970 € | 3 316 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 301 800 € | 3 245 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 102 m² | 430 000 € | 4 216 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 462 m² | 447 620 € | 969 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Azur
Questions fréquentes sur l'investissement à Azur
Quel est le prix moyen au m² à Azur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Azur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Azur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Azur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Azur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azur
Est-ce le bon moment pour acheter à Azur ?
Les données invitent à la prudence sur Azur à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azur est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azur ?
Chute des prix significative : Baisse de -15.4% sur 1 an et -14.7% sur 3 ans (DVF). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible croissance attendue : Score croissance prix très bas (13/100), marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Azur ?
Azur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Azur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Azur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Azur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Azur ?
Azur affiche un prix au m² de 3 946 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Azur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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