Prix immobilier Auneuil 2026 : 2 321€/m²

Appartement

2 321 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 128 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Auneuil

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée
Rendement locatif attractif — Rendement brut maison à 6.91%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — 23 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.9%, impacte le rendement net

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 128 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auneuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
03 déc. 2025	Bien mixte	547 m²	500 000 €	914 €
21 nov. 2025	Maison	138 m²	140 000 €	1 014 €
20 nov. 2025	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €
20 oct. 2025	Maison	184 m²	169 000 €	918 €
29 sept. 2025	Maison	76 m²	229 000 €	3 013 €
09 sept. 2025	Maison	78 m²	155 000 €	1 987 €
05 sept. 2025	Maison	200 m²	405 000 €	2 025 €
29 août 2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €
25 août 2025	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €
20 août 2025	Maison	134 m²	187 000 €	1 396 €
12 août 2025	Maison	127 m²	285 000 €	2 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 017 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Auneuil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Auneuil

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auneuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auneuil s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auneuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auneuil ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Auneuil est-elle chère par rapport à la France ?

Auneuil se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auneuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Auneuil ?

Le marché de Auneuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auneuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auneuil est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auneuil ?

Marché peu liquide : 23 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.9%, impacte le rendement net. Piste : Privilégier location longue durée meublée ou saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Auneuil ?

Auneuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Auneuil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auneuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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