Investir dans l'immobilier locatif à Auneuil
Pour investir à Auneuil (60390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 189 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
33 annonces analysées par IA à Auneuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 189 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 533 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Auneuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 842 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auneuil.
Recommandation d'achat · Auneuil
- Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Auneuil
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Rendement locatif attractif : rendement brut maison à 6,9 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide : 23 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, impacte le rendement net
Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Auneuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 86 m² | 209 031 € | 2 431 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 206 m² | 225 000 € | 1 092 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 80 m² | 264 000 € | 3 300 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 61 m² | 174 900 € | 2 867 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 210 000 € | 2 500 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 170 m² | 230 000 € | 1 353 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 68 m² | 117 500 € | 1 728 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 200 m² | 153 000 € | 765 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 106 m² | 190 000 € | 1 792 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Auneuil
Quel est le prix moyen au m² à Auneuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auneuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auneuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auneuil ?
Le marché de Auneuil est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auneuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Auneuil ?
Sur la base des données publiques, Auneuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auneuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auneuil est d'environ 12,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Auneuil ?
Notre analyse de zone attribue à Auneuil un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auneuil ?
Marché peu liquide : 23 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, impacte le rendement net. Piste : privilégier location longue durée meublée ou saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Auneuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Auneuil ?
Auneuil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Auneuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auneuil 11,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auneuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auneuil ?
Auneuil affiche un prix au m² de 1 189 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.37 %. Le marché de Auneuil a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Auneuil, le revenu disponible médian est de 26 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Sulpice - Auteuil à 9,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 12,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Auneuil
Les prix à Auneuil ont évolué de -1,2 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auneuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Auneuil sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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