Prix immobilier Aulus-les-Bains 2026
132 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aulus-les-Bains (09140) est de 1 369 € pour un appartement et 1 375 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 369 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 375 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aulus-les-Bains
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 369 €/m²
+27.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 224 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aulus-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 53 700 € | 976 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 69 m² | 48 860 € | 708 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 27 m² | 25 000 € | 926 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 34 m² | 49 070 € | 1 443 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 64 m² | 69 000 € | 1 078 € |
| 16 mai 2025 | Appartement | 19 m² | 27 600 € | 1 453 € |
| 11 mars 2025 | Appartement | 36 m² | 64 618 € | 1 795 € |
| 03 mars 2025 | Appartement | 39 m² | 38 000 € | 974 € |
| 18 févr. 2025 | Appartement | 31 m² | 46 000 € | 1 484 € |
| 05 févr. 2025 | Appartement | 42 m² | 54 400 € | 1 295 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.68
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²
Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aulus-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aulus-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aulus-les-Bains s'élève à 1 369 €/m² pour un appartement et 1 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aulus-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aulus-les-Bains ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.
Aulus-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Aulus-les-Bains se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aulus-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Aulus-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Aulus-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aulus-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aulus-les-Bains est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulus-les-Bains ?
À Aulus-les-Bains, 54,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aulus-les-Bains ?
Aulus-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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