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46 biens analysés à Arpajon-sur-Cère

Investir dans l'immobilier locatif à Arpajon-sur-Cère

Pour investir à Arpajon-sur-Cère (15130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 479 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

46 annonces analysées par IA à Arpajon-sur-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 479 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 374 €

Médiane : 189 245 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Arpajon-sur-Cère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 774 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arpajon-sur-Cère.

Recommandation d'achat · Arpajon-sur-Cère

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité maximal (100/100) avec 106 transactions annuelles
  • Croissance des prix forte : Hausse de +16.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

  • Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
  • Qualité du parc faible : 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local

Rénovation énergétique ciblée : Acquérir un bien avec DPE F/G pour le rénover et profiter de la forte demande locative.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Arpajon-sur-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 déc. 2025Appartement46 m²82 900 €1 802 €
19 déc. 2025Maison232 m²236 160 €1 018 €
11 déc. 2025Maison91 m²148 470 €1 632 €
02 déc. 2025Appartement35 m²65 000 €1 857 €
29 nov. 2025Maison104 m²148 000 €1 423 €
28 nov. 2025Maison91 m²185 000 €2 033 €
12 nov. 2025Maison148 m²161 500 €1 091 €
07 nov. 2025Maison73 m²152 000 €2 082 €
29 oct. 2025Maison62 m²110 000 €1 774 €
24 oct. 2025Maison93 m²173 850 €1 869 €
24 oct. 2025Maison60 m²100 000 €1 667 €
24 oct. 2025Maison163 m²275 000 €1 687 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arpajon-sur-Cère

Maison 6p à Arpajon-sur-Cère

Maison · 6p · 114 m²

78/100

158 000 €

6.6% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Arpajon-sur-Cère

Maison · 6p · 114 m²

72/100

168 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Appartement 5p à Arpajon-sur-Cère

Appartement · 5p · 100 m²

70/100

137 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Appartement 4p à Arpajon-sur-Cère

Appartement · 4p · 144.32 m²

70/100

275 600 €

5% brut3.9% netDPE C
Appartement 2p à Arpajon-sur-Cère

Appartement · 2p · 47 m²

70/100

66 000 €

8.2% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Arpajon-sur-Cère

Maison · 5p · 164 m²

69/100

301 500 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Voir toutes les 46 annonces à Arpajon-sur-Cère

Questions fréquentes sur l'investissement à Arpajon-sur-Cère

Quel est le prix moyen au m² à Arpajon-sur-Cère ?
Le prix au m² à Arpajon-sur-Cère est d'environ 1 479 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 774 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 824 €/m² pour une maison à Arpajon-sur-Cère (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 479 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arpajon-sur-Cère ?
Le rendement brut moyen à Arpajon-sur-Cère est de 7.76 % (estimation sur données marché), contre 5.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Arpajon-sur-Cère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arpajon-sur-Cère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arpajon-sur-Cère. Au prix de 1 479 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 508 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arpajon-sur-Cère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arpajon-sur-Cère, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 479 €/m² contre 1 824 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arpajon-sur-Cère est-il assez actif pour investir ?
Arpajon-sur-Cère a enregistré 81 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +12,5 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arpajon-sur-Cère

Est-ce le bon moment pour acheter à Arpajon-sur-Cère ?

Les données invitent à la prudence sur Arpajon-sur-Cère à ce stade. Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arpajon-sur-Cère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arpajon-sur-Cère est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arpajon-sur-Cère ?

Notre analyse de zone attribue à Arpajon-sur-Cère un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arpajon-sur-Cère ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation mécanique (VMC double flux) Qualité du parc faible : 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arpajon-sur-Cère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arpajon-sur-Cère ?

Arpajon-sur-Cère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arpajon-sur-Cère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arpajon-sur-Cère 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arpajon-sur-Cère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arpajon-sur-Cère ?

Arpajon-sur-Cère affiche un prix au m² de 1 479 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.76 %. Le marché de Arpajon-sur-Cère a enregistré 81 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Arpajon-sur-Cère, le revenu disponible médian est de 26 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aurillac à 2,9 km, aéroport Aurillac à 3,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Arpajon-sur-Cère

Les prix à Arpajon-sur-Cère ont évolué de +12,5 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arpajon-sur-Cère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arpajon-sur-Cère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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