Investir dans l'immobilier locatif à Arpajon-sur-Cère
Pour investir à Arpajon-sur-Cère (15130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 571 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Arpajon-sur-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 571 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 299 €
Médiane : 266 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Arpajon-sur-Cère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 924 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arpajon-sur-Cère.
Prix au m² par quartier à Arpajon-sur-Cère
À Arpajon-sur-Cère, le prix médian au m² des appartements va de 1 286 €/m² dans le quartier Sud à 1 422 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 11 % (136 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 714 €/m² (Nord) à 1 748 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 422 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 286 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Arpajon-sur-Cère
- Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 106 transactions annuelles
- Croissance des prix forte — Hausse de +16.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
- Qualité du parc faible — 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local
Rénovation énergétique ciblée : Acquérir un bien avec DPE F/G pour le rénover et profiter de la forte demande locative.
Dernières ventes enregistrées à Arpajon-sur-Cère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 82 900 € | 1 802 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 236 160 € | 1 018 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 148 470 € | 1 632 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 65 000 € | 1 857 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 148 000 € | 1 423 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 161 500 € | 1 091 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 173 850 € | 1 869 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 163 m² | 275 000 € | 1 687 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arpajon-sur-Cère
Maison · 5p · 164.84 m²
301 400 €
Maison · 7p · 151 m²
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Appartement · 2p · 36 m²
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Maison · 5p · 130 m²
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Maison · 7p · 156 m²
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Maison · 5p · 101 m²
229 990 €
Quelle stratégie d'investissement à Arpajon-sur-Cère ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Arpajon-sur-CèreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Arpajon-sur-CèreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Arpajon-sur-CèreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Arpajon-sur-CèreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Arpajon-sur-CèreQuestions fréquentes sur l'investissement à Arpajon-sur-Cère
Quel est le prix moyen au m² à Arpajon-sur-Cère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arpajon-sur-Cère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arpajon-sur-Cère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arpajon-sur-Cère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arpajon-sur-Cère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arpajon-sur-Cère
Est-ce le bon moment pour acheter à Arpajon-sur-Cère ?
Le marché de Arpajon-sur-Cère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arpajon-sur-Cère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arpajon-sur-Cère est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arpajon-sur-Cère ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation mécanique (VMC double flux) Qualité du parc faible : 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Arpajon-sur-Cère ?
Arpajon-sur-Cère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Arpajon-sur-Cère ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arpajon-sur-Cère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Arpajon-sur-Cère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arpajon-sur-Cère ?
Arpajon-sur-Cère affiche un prix au m² de 1 571 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arpajon-sur-Cère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Arpajon-sur-Cère
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