Prix immobilier Ardres 2026 : 2 463€/m²

Appartement

2 463 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 959 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+15.3%

Recommandation d'achat — Ardres

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 463 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 959 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ardres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	218 m²	155 000 €	711 €
17 déc. 2025	Maison	116 m²	206 250 €	1 778 €
16 déc. 2025	Maison	62 m²	162 000 €	2 613 €
15 déc. 2025	Maison	270 m²	279 800 €	1 036 €
02 déc. 2025	Maison	105 m²	56 000 €	533 €
22 oct. 2025	Maison	228 m²	220 000 €	965 €
17 oct. 2025	Maison	192 m²	221 000 €	1 151 €
17 oct. 2025	Maison	43 m²	120 000 €	2 791 €
16 oct. 2025	Maison	81 m²	160 300 €	1 979 €
27 sept. 2025	Maison	71 m²	96 000 €	1 352 €
26 sept. 2025	Appartement	71 m²	238 544 €	3 360 €
26 sept. 2025	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 554 €/m²

Écart résiduel observé : +58.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Ardres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ardres

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ardres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ardres s'élève à 2 463 €/m² pour un appartement et 1 959 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ardres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ardres ont évolué de +15.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Ardres est-elle chère par rapport à la France ?

Ardres se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ardres

Est-ce le bon moment pour acheter à Ardres ?

Les données invitent à la prudence sur Ardres à ce stade. Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ardres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ardres est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ardres ?

À Ardres, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ardres ?

Ardres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ardres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.