Prix immobilier Anvin 2026 : 1 386€/m²

Appartement

1 386 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Anvin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.26% (appart) et 12.4% (maison), excellent pour le cashflow
Services de proximité — Score services_proximite à 77/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 8 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (12.4%) et utiliser le dispositif Pinel C. Accepter une faible liquidité.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

923 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Anvin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	151 m²	205 000 €	1 358 €
11 sept. 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
07 août 2025	Maison	146 m²	115 000 €	788 €
31 juil. 2025	Maison	104 m²	51 470 €	495 €
24 juil. 2025	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €
21 mai 2025	Maison	396 m²	185 000 €	467 €
13 mars 2025	Appartement	397 m²	215 000 €	542 €
20 janv. 2025	Maison	170 m²	55 000 €	324 €
06 janv. 2025	Maison	181 m²	110 000 €	608 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²

Écart résiduel observé : -8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Anvin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Anvin

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Anvin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Anvin s'élève à 1 386 €/m² pour un appartement et 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Anvin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Anvin ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Anvin est-elle chère par rapport à la France ?

Anvin se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anvin

Est-ce le bon moment pour acheter à Anvin ?

Sur la base des données publiques, Anvin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anvin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anvin est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anvin ?

Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Cibler des biens atypiques ou à fort rendement pour réduire la dépendance à la revente Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans, marché sous pression. Piste : Se concentrer sur la rentabilité locative plutôt que sur la plus-value capital Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Anvin ?

Anvin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Anvin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Anvin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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