Prix immobilier Anet 2026 : 2 559€/m²

Appartement

2 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Anet

À surveiller

Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 559 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 391 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Anet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	60 m²	126 500 €	2 108 €
12 déc. 2025	Maison	362 m²	330 000 €	912 €
03 déc. 2025	Appartement	52 m²	141 300 €	2 717 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	153 000 €	1 530 €
26 nov. 2025	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €
14 nov. 2025	Appartement	47 m²	108 000 €	2 298 €
12 nov. 2025	Maison	122 m²	187 000 €	1 533 €
08 nov. 2025	Maison	90 m²	183 420 €	2 038 €
06 nov. 2025	Maison	125 m²	230 000 €	1 840 €
30 oct. 2025	Maison	89 m²	173 000 €	1 944 €
24 oct. 2025	Maison	300 m²	391 900 €	1 306 €
14 oct. 2025	Maison	146 m²	190 000 €	1 301 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : +50.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Anet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Anet

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Anet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Anet s'élève à 2 559 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Anet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Anet présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Anet est-elle chère par rapport à la France ?

Anet se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anet

Est-ce le bon moment pour acheter à Anet ?

Le marché de Anet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anet est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anet ?

À Anet, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Anet ?

Anet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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