Prix immobilier Andres : 1 788 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 788 €

par m² · 69 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat · Andres

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Andres

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,6 % et appartement 6,2 %
Qualité du parc immobilier : seulement 10,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine : fiabilité faible sur évolution prix, données lissées

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (7,6 %)

Analyse complète de Andres

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

14 ventes ont été enregistrées à Andres sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Andres ont évolué de +5.9 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 788 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Andres

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

2 005 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

9,1 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Andres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juin 2026	Maison	112 m²	144 000 €	1 286 €
20 mars 2026	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
12 mars 2026	Maison	150 m²	233 000 €	1 553 €
31 déc. 2025	Maison	93 m²	166 900 €	1 795 €
24 oct. 2025	Maison	384 m²	290 500 €	757 €
25 août 2025	Maison	103 m²	186 000 €	1 806 €
22 août 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
03 juil. 2025	Maison	155 m²	251 750 €	1 624 €
12 juin 2025	Maison	104 m²	146 100 €	1 405 €
06 juin 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
15 mai 2025	Maison	130 m²	333 200 €	2 563 €
13 mai 2025	Maison	155 m²	180 000 €	1 161 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Andres, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 254 m²399 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 136 m²260 500 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 135 m²260 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 125 m²278 250 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Maison 6 pièces de 129 m²278 250 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Andres

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

–

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

5 419 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 581 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 216 €/m²

Oye-Plage

5 780 hab.

2 850 €/m²

Marquise

5 217 hab.

2 784 €/m²

Analyse complète Andres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Andres

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andres en 2026 ?

Le prix au m² à Andres s'élève à 1 788 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 69 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Andres ?

À Andres, le prix au m² d'une maison est de 1 788 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Andres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andres ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).

Andres est-elle chère par rapport à la France ?

Andres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andres ?

8,3 % des logements diagnostiqués à Andres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Andres

La demande locative est-elle forte à Andres ?

Notre analyse de zone attribue à Andres un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andres ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, pas de trading court terme. Tendance prix incertaine : fiabilité faible sur évolution prix, données lissées. Piste : se référer à la tendance départementale (-0,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Andres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Andres ?

Andres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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