Prix immobilier Andres 2026 : 1 961€/m²

Appartement

1 961 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 591 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.0%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Andres

À surveiller

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 591 €/m²

-10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Andres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	93 m²	166 900 €	1 795 €
24 oct. 2025	Maison	384 m²	290 500 €	757 €
25 août 2025	Maison	103 m²	186 000 €	1 806 €
22 août 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
03 juil. 2025	Maison	155 m²	251 750 €	1 624 €
12 juin 2025	Maison	104 m²	146 100 €	1 405 €
06 juin 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
15 mai 2025	Maison	130 m²	333 200 €	2 563 €
13 mai 2025	Maison	155 m²	180 000 €	1 161 €
17 avr. 2025	Maison	138 m²	125 500 €	909 €
07 févr. 2025	Maison	133 m²	192 300 €	1 446 €
22 janv. 2025	Maison	86 m²	212 650 €	2 473 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 558 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Andres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Andres

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andres s'élève à 1 961 €/m² pour un appartement et 1 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Andres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andres ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.

Andres est-elle chère par rapport à la France ?

Andres se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andres

Est-ce le bon moment pour acheter à Andres ?

Le marché de Andres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andres est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andres ?

À Andres, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Andres ?

Andres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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