Prix immobilier Alluyes 2026 : 1 248€/m²

Appartement

1 248 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Alluyes

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 458 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alluyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	320 m²	235 800 €	737 €
21 oct. 2025	Maison	63 m²	152 500 €	2 421 €
09 oct. 2025	Maison	87 m²	105 000 €	1 207 €
24 sept. 2025	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €
19 sept. 2025	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €
06 août 2025	Maison	83 m²	46 000 €	554 €
01 août 2025	Maison	80 m²	129 000 €	1 613 €
28 juil. 2025	Maison	164 m²	187 500 €	1 143 €
14 juin 2025	Maison	166 m²	164 000 €	988 €
18 avr. 2025	Maison	156 m²	125 000 €	801 €
11 févr. 2025	Maison	106 m²	160 000 €	1 509 €
31 janv. 2025	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 675 €/m²

Écart résiduel observé : -25.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Alluyes

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Aussi disponible pour Alluyes

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alluyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alluyes s'élève à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alluyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alluyes ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Alluyes est-elle chère par rapport à la France ?

Alluyes se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alluyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Alluyes ?

Sur la base des données publiques, Alluyes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alluyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alluyes est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alluyes ?

À Alluyes, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alluyes ?

Alluyes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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