Prix immobilier Albepierre-Bredons 2026 : 2 693€/m²

Appartement

2 693 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 070 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Albepierre-Bredons

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Albepierre-Bredons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	126 m²	86 000 €	683 €
04 mars 2025	Maison	50 m²	98 200 €	1 964 €
02 janv. 2025	Appartement	265 m²	215 000 €	811 €
30 oct. 2024	Maison	168 m²	78 000 €	464 €
23 oct. 2024	Maison	96 m²	57 000 €	594 €
02 oct. 2024	Maison	21 m²	42 000 €	2 000 €
27 juin 2024	Maison	120 m²	65 000 €	542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+3.31

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

+0.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Aussi disponible pour Albepierre-Bredons

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albepierre-Bredons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albepierre-Bredons s'élève à 2 693 €/m² pour un appartement et 1 070 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albepierre-Bredons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albepierre-Bredons ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Albepierre-Bredons est-elle chère par rapport à la France ?

Albepierre-Bredons se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 3.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albepierre-Bredons

Est-ce le bon moment pour acheter à Albepierre-Bredons ?

Le marché de Albepierre-Bredons est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albepierre-Bredons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albepierre-Bredons est d'environ 3,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albepierre-Bredons ?

À Albepierre-Bredons, 42,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albepierre-Bredons ?

Albepierre-Bredons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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