Prix immobilier Aix-Noulette 2026 : 1 854€/m²

Appartement

1 854 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 638 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.8%

Sur 3 ans-4.9%

Recommandation d'achat — Aix-Noulette

À surveiller

Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 638 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aix-Noulette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	129 m²	213 050 €	1 652 €
19 déc. 2025	Maison	140 m²	128 700 €	919 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	206 000 €	2 168 €
12 déc. 2025	Maison	69 m²	116 668 €	1 691 €
26 nov. 2025	Appartement	55 m²	84 000 €	1 527 €
13 nov. 2025	Maison	105 m²	170 500 €	1 624 €
05 nov. 2025	Maison	82 m²	152 000 €	1 854 €
31 oct. 2025	Appartement	84 m²	212 785 €	2 533 €
27 oct. 2025	Maison	76 m²	143 000 €	1 882 €
23 oct. 2025	Maison	263 m²	404 900 €	1 540 €
19 sept. 2025	Maison	279 m²	320 000 €	1 147 €
10 sept. 2025	Maison	147 m²	230 000 €	1 565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 578 €/m²

Écart résiduel observé : +17.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Aix-Noulette

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aix-Noulette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aix-Noulette s'élève à 1 854 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-Noulette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-Noulette ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.8 %.

Aix-Noulette est-elle chère par rapport à la France ?

Aix-Noulette se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aix-Noulette

Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-Noulette ?

Le marché de Aix-Noulette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aix-Noulette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aix-Noulette est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-Noulette ?

À Aix-Noulette, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aix-Noulette ?

Aix-Noulette est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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