Prix immobilier Abondant 2026 : 2 174€/m²

Appartement

2 174 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 357 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.0%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Abondant

À surveiller

Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7.36% (P90 nat)
Marché en hausse — Prix en hausse de +7% sur 1 an (DVF, 30 tx)

Points d'attention

Liquidité faible — Marché peu liquide (30 transactions/an), tendance lissée
Croissance prix modérée — Tendance +0.4% sur 3 ans, à confirmer

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée avec dispositif Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 212 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 357 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Abondant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €
20 déc. 2025	Maison	96 m²	255 000 €	2 656 €
19 déc. 2025	Maison	516 m²	540 390 €	1 047 €
15 déc. 2025	Maison	206 m²	230 000 €	1 117 €
03 déc. 2025	Maison	104 m²	145 000 €	1 394 €
29 nov. 2025	Maison	218 m²	215 500 €	989 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	261 000 €	2 373 €
19 nov. 2025	Maison	294 m²	235 000 €	799 €
22 oct. 2025	Maison	140 m²	165 000 €	1 179 €
16 oct. 2025	Maison	90 m²	133 500 €	1 483 €
26 sept. 2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.39

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : +24.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Abondant

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Abondant

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abondant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abondant s'élève à 2 174 €/m² pour un appartement et 2 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abondant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abondant ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.

Abondant est-elle chère par rapport à la France ?

Abondant se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abondant

Est-ce le bon moment pour acheter à Abondant ?

Le marché de Abondant est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abondant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abondant est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abondant ?

Liquidité faible : Marché peu liquide (30 transactions/an), tendance lissée. Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Croissance prix modérée : Tendance +0.4% sur 3 ans, à confirmer. Piste : Se concentrer sur le rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Abondant ?

Abondant est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Abondant ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Abondant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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