Loyer moyen Wittisheim 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Wittisheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Wittisheim

11.39€/m²

médian estimé

9.02€

Min · IC 95%

11.39€

Médian

14.37€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Wittisheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 6.3% (P90 calibré)
Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept' : prix 16% inférieurs au département

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour tendance fiable
Absence de données d'évolution — trend_reliability null : impossible de confirmer hausse/baisse

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement (6.3%) plutôt que spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 226–359 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 406–647 €/mois

65 m²

740 €

Fourchette : 586–934 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Wittisheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wittisheim

Prix immobilier

2 171 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Wittisheim ?

Le loyer médian à Wittisheim est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Wittisheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Wittisheim, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 406-647 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Wittisheim ?

Le rendement brut moyen à Wittisheim est de 6.30 % en appartement, 4.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.