Loyer moyen Warhem 2026
2 020 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Warhem (59380) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 561 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Warhem
12.46€/m²
médian estimé
9.72€
Min · IC 95%
12.46€
Médian
15.99€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
312€/mois
T2 (45m²)
561€/mois
T3 (70m²)
872€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Warhem
- Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
312 €
Fourchette : 243–400 €/mois
561 €
Fourchette : 437–719 €/mois
810 €
Fourchette : 632–1 039 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Warhem
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Warhem ?
Le loyer médian à Warhem est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Warhem ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Warhem, le loyer attendu est d'environ 561 €/mois (fourchette 437-719 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Warhem ?
Le rendement brut moyen à Warhem est de 7.41 % en appartement, 7.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Warhem est-elle en zone Pinel ?
Oui, Warhem est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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