Loyer moyen Vrigne aux Bois : 10,5 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Vrigne aux Bois
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vrigne aux Bois

10.52€/m²

médian estimé

8.29€

Min · IC 95%

10.52€

Médian

13.34€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

278€/mois

T2 (45 m²)

500€/mois

T3 (65 m²)

484€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vrigne aux Bois

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vrigne aux Bois

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 11,2 %
Services de proximité excellents

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance fiable faible
Faible demande locative : vacance 9,8 %

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, vérifier demande locale avant achat

Analyse complète de Vrigne aux Bois

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

278 €/mois

219 à 352 €

T2 · 45 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

500 €/mois

395 à 634 €

T3 · 65 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

484 €/mois

389 à 601 €

T4 · 85 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

632 €/mois

509 à 786 €

T5 et plus · 105 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

781 €/mois

628 à 971 €

Maison · 100 m²

7,5 €/m², loyer des maisons

751 €/mois

588 à 959 €

Calculer le loyer d'un logement à Vrigne aux Bois

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

500 €/mois

Fourchette à 95 % : 395 à 634 € par mois

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.79 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.5 €/m².

Biens en vente à Vrigne aux Bois, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 250 m²249 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 9 pièces de 211 m²244 800 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison de 115 m²111 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 93 m²122 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 163 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 85 m²210 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vrigne aux Bois

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par loyer médian.

Charleville-Mézières

45 560 hab.

9.6 €/m²

Rethel

7 444 hab.

9.6 €/m²

Sedan

16 667 hab.

8.8 €/m²

Givet

6 364 hab.

8.3 €/m²

Revin

5 716 hab.

8.0 €/m²

Analyse complète Vrigne aux Bois

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vrigne aux Bois

Prix immobilier

2 033 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vrigne aux Bois ?

Le loyer médian à Vrigne aux Bois est de 10.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vrigne aux Bois ?

Pour un T2 de 45 m² à Vrigne aux Bois, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 395 à 634 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vrigne aux Bois ?

Le rendement brut moyen à Vrigne aux Bois est de 6.21 % en appartement, 6.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Vrigne aux Bois ?

Vrigne aux Bois est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Vrigne aux Bois ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 13.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 395 et 634 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Vrigne aux Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Vrigne aux Bois ?

Sur la base des données publiques, Vrigne aux Bois ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vrigne aux Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vrigne aux Bois est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vrigne aux Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Vrigne aux Bois un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vrigne aux Bois ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance fiable faible. Faible demande locative : vacance 9,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vrigne aux Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Vrigne aux Bois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vrigne aux Bois 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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