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Investir dans l'immobilier locatif à Vrigne aux Bois

Pour investir à Vrigne aux Bois (08330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 033 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Vrigne aux Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 033 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

172 963 €

Médiane : 166 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Vrigne aux Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 343 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vrigne aux Bois.

Recommandation d'achat · Vrigne aux Bois

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vrigne aux Bois

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 11,2 %
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance fiable faible
  • Faible demande locative : vacance 9,8 %

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, vérifier demande locale avant achat

Analyse complète de Vrigne aux Bois

Dernières ventes enregistrées à Vrigne aux Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison110 m²280 000 €2 545 €
01 juin 2026Appartement132 m²137 000 €1 038 €
13 mai 2026Maison88 m²83 500 €949 €
13 mai 2026Appartement396 m²190 000 €480 €
04 mai 2026Maison182 m²130 000 €714 €
28 avr. 2026Maison82 m²115 900 €1 413 €
14 avr. 2026Maison74 m²140 900 €1 904 €
07 avr. 2026Maison180 m²165 000 €917 €
01 avr. 2026Maison182 m²75 000 €412 €
30 mars 2026Maison88 m²147 800 €1 680 €
27 mars 2026Maison238 m²215 000 €903 €
17 mars 2026Maison276 m²235 000 €851 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vrigne aux Bois

Maison 9p à Vrigne aux Bois

Maison · 9p · 211 m²

68/100

244 800 €

7.5% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Vrigne aux Bois

Immeuble · 0p · 250 m²

68/100

249 000 €

9% brut5.6% netDPE E
Maison 4p à Vrigne aux Bois

Maison · 4p · 90 m²

65/100

114 900 €

8.4% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Vrigne aux Bois

Maison · 6p · 93 m²

64/100

122 000 €

8.1% brut5.2% netDPE D
Maison 0p à Vrigne aux Bois

Maison · 0p · 115 m²

64/100

111 000 €

10.5% brut6.5% netDPE E
Maison 6p à Vrigne aux Bois

Maison · 6p · 163 m²

62/100

249 000 €

8.1% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Vrigne aux Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Vrigne aux Bois

Quel est le prix moyen au m² à Vrigne aux Bois ?
Le prix au m² à Vrigne aux Bois est d'environ 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 343 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 328 €/m² pour une maison à Vrigne aux Bois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 033 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vrigne aux Bois ?
Le rendement brut moyen à Vrigne aux Bois est de 6.21 % (estimation sur données marché), contre 8.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Vrigne aux Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vrigne aux Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vrigne aux Bois. Au prix de 2 033 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vrigne aux Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vrigne aux Bois, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 033 €/m² contre 1 328 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vrigne aux Bois est-il assez actif pour investir ?
Vrigne aux Bois a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,8 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vrigne aux Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Vrigne aux Bois ?

Le marché de Vrigne aux Bois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vrigne aux Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vrigne aux Bois est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vrigne aux Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Vrigne aux Bois un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vrigne aux Bois ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance fiable faible. Faible demande locative : vacance 9,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vrigne aux Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vrigne aux Bois ?

Vrigne aux Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vrigne aux Bois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vrigne aux Bois 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vrigne aux Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vrigne aux Bois ?

Vrigne aux Bois affiche un prix au m² de 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.21 %. Le marché de Vrigne aux Bois a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Vrigne aux Bois, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vrigne-Meuse à 4,1 km, aéroport Brussels South Charleroi à 85,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vrigne aux Bois

Les prix à Vrigne aux Bois ont évolué de -6,8 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vrigne aux Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vrigne aux Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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