Loyer Varreddes : 15,8 €/m², T2 env. 787 €/mois

Name: Loyers au m² à Varreddes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Varreddes

15.78€/m²

médian estimé

13.33€

Min · IC 95%

15.78€

Médian

18.66€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

437€/mois

T2 (45 m²)

787€/mois

T3 (65 m²)

803€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Varreddes

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varreddes

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 6,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible liquidité : marché peu liquide (32 ventes par an), tendance à confirmer
Chute départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression baissière

Attention liquidité : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité

Analyse complète de Varreddes

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

437 €/mois

369 à 519 €

T2 · 45 m²

17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

787 €/mois

664 à 933 €

T3 · 65 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

803 €/mois

679 à 949 €

T4 · 85 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 050 €/mois

888 à 1 241 €

T5 et plus · 105 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 297 €/mois

1 097 à 1 533 €

Maison · 100 m²

11,5 €/m², loyer des maisons

1 149 €/mois

930 à 1 419 €

Calculer le loyer d'un logement à Varreddes

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

787 €/mois

Fourchette à 95 % : 664 à 933 € par mois

17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.31 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 20 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.8 €/m².

Biens en vente à Varreddes, déjà analysés

6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 190 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 153 m²355 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 164 m²395 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 35,61 m²84 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 108 m²235 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 267 m²385 000 €DPE Dnote Btravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Varreddes

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Varreddes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Varreddes

Prix immobilier

2 800 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Varreddes ?

Le loyer médian à Varreddes est de 15.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.3 € et 18.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Varreddes ?

Pour un T2 de 45 m² à Varreddes, le loyer attendu est d'environ 787 €/mois (fourchette 664 à 933 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Varreddes ?

Le rendement brut moyen à Varreddes est de 6.76 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Varreddes ?

Varreddes est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Varreddes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.3 à 18.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 664 et 933 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Varreddes

Est-ce le bon moment pour acheter à Varreddes ?

Sur la base des données publiques, Varreddes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varreddes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varreddes est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Varreddes ?

Notre analyse de zone attribue à Varreddes un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varreddes ?

Faible liquidité : marché peu liquide (32 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Chute départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression baissière. Piste : vérifier la solidité du prix d'achat initial. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varreddes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Varreddes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Varreddes 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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