Loyer moyen Vallet 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vallet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vallet

12.22€/m²

médian estimé

9.79€

Min · IC 95%

12.22€

Médian

15.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

306€/mois

T2 (45m²)

550€/mois

T3 (70m²)

855€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vallet

À surveiller

Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

306 €

Fourchette : 245–381 €/mois

45 m²

550 €

Fourchette : 441–686 €/mois

65 m²

794 €

Fourchette : 636–991 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Vallet

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Vallet disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (2 425 €/m²) — au plus cher — Agglomération (2 802 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vallet

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Vallet

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vallet

Prix immobilier

3 199 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vallet ?

Le loyer médian à Vallet est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vallet ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vallet, le loyer attendu est d'environ 550 €/mois (fourchette 441-686 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vallet ?

Le rendement brut moyen à Vallet est de 4.58 % en appartement, 5.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.