Loyer Vallery : 14,0 €/m², T2 env. 688 €/mois

Name: Loyers au m² à Vallery
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vallery

13.99€/m²

médian estimé

11.51€

Min · IC 95%

13.99€

Médian

17.01€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

382€/mois

T2 (45 m²)

688€/mois

T3 (65 m²)

670€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vallery

À surveiller

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vallery

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,7 %
Stabilité socio-économique : revenu médian 26 480 €

Points d'attention

Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile
Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, marché locatif mou

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, éviter revente rapide

Analyse complète de Vallery

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

382 €/mois

298 à 490 €

T2 · 45 m²

15,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

688 €/mois

537 à 882 €

T3 · 65 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

670 €/mois

552 à 813 €

T4 · 85 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

876 €/mois

722 à 1 063 €

T5 et plus · 105 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 082 €/mois

892 à 1 313 €

Maison · 100 m²

8,9 €/m², loyer des maisons

891 €/mois

717 à 1 109 €

Calculer le loyer d'un logement à Vallery

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

688 €/mois

Fourchette à 95 % : 537 à 882 € par mois

15,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.65 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.0 €/m².

Biens en vente à Vallery, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 120 m²118 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 120 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 82 m²126 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 190 m²299 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 137 m²225 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 66 m²109 900 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vallery

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.

Sens

27 106 hab.

12.3 €/m²

Auxerre

35 097 hab.

11.6 €/m²

Joigny

9 016 hab.

10.3 €/m²

Villeneuve-sur-Yonne

5 135 hab.

9.9 €/m²

Migennes

6 688 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Vallery

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vallery

Prix immobilier

898 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vallery ?

Le loyer médian à Vallery est de 14.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 17.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vallery ?

Pour un T2 de 45 m² à Vallery, le loyer attendu est d'environ 688 €/mois (fourchette 537 à 882 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vallery ?

Le rendement brut moyen à Vallery est de 7.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Vallery ?

Vallery est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Vallery ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.5 à 17.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 537 et 882 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Vallery

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallery ?

Le marché de Vallery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vallery ?

Notre analyse de zone attribue à Vallery un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallery ?

Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) uniquement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, marché locatif mou. Piste : nécessite gestion active ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vallery ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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