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Investir dans l'immobilier locatif à Vallery

Pour investir à Vallery (89150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 898 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Vallery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

898 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

175 021 €

Médiane : 143 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Vallery les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 394 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vallery.

Recommandation d'achat · Vallery

À surveiller
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vallery

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,7 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 480 €

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, marché locatif mou

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, éviter revente rapide

Analyse complète de Vallery

Dernières ventes enregistrées à Vallery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 avr. 2026Maison126 m²149 000 €1 183 €
09 mars 2026Maison50 m²320 000 €6 400 €
25 févr. 2026Maison78 m²130 000 €1 667 €
12 févr. 2026Maison102 m²125 000 €1 225 €
02 déc. 2025Maison97 m²210 000 €2 165 €
26 nov. 2025Maison120 m²119 000 €992 €
30 oct. 2025Maison128 m²175 000 €1 367 €
30 juil. 2025Maison137 m²62 500 €456 €
27 mai 2025Maison81 m²118 000 €1 457 €
16 mai 2025Maison96 m²85 000 €885 €
11 mars 2025Maison145 m²120 000 €828 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vallery

Maison 6p à Vallery

Maison · 6p · 120 m²

68/100

118 000 €

13.5% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Vallery

Maison · 6p · 120 m²

65/100

160 000 €

10% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Vallery

Maison · 6p · 82 m²

64/100

126 500 €

10.6% brut6.9% netDPE E
Maison 7p à Vallery

Maison · 7p · 137 m²

63/100

225 000 €

7.9% brut5% netDPE D
Maison 8p à Vallery

Maison · 8p · 190 m²

63/100

299 000 €

7.5% brut5% netDPE A
Maison 3p à Vallery

Maison · 3p · 66 m²

61/100

109 900 €

8.8% brut5.7% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Vallery

Questions fréquentes sur l'investissement à Vallery

Quel est le prix moyen au m² à Vallery ?
Le prix au m² à Vallery est d'environ 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 394 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 398 €/m² pour une maison à Vallery (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 898 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vallery ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vallery. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Vallery, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vallery ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vallery. Au prix de 898 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 688 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vallery ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vallery, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 898 €/m² contre 1 398 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vallery est-il assez actif pour investir ?
Vallery a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallery

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallery ?

Le marché de Vallery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vallery ?

Notre analyse de zone attribue à Vallery un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallery ?

Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) uniquement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, marché locatif mou. Piste : nécessite gestion active ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vallery ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vallery ?

Vallery est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vallery

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vallery ?

Vallery affiche un prix au m² de 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vallery a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Vallery, le revenu disponible médian est de 26 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champigny sur Yonne à 11,4 km, aéroport Paris-Orly à 74,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vallery

Les prix à Vallery ont évolué de -0,3 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vallery, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vallery sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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