Loyer moyen Valencin 2026 : 14.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valencin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Valencin

14.63€/m²

médian estimé

11.89€

Min · IC 95%

14.63€

Médian

17.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

366€/mois

T2 (45m²)

658€/mois

T3 (70m²)

1024€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Valencin

À surveiller

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

366 €

Fourchette : 297–450 €/mois

45 m²

658 €

Fourchette : 535–810 €/mois

65 m²

951 €

Fourchette : 773–1 169 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Valencin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valencin

Prix immobilier

3 717 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valencin ?

Le loyer médian à Valencin est de 14.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Valencin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valencin, le loyer attendu est d'environ 658 €/mois (fourchette 535-810 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valencin ?

Le rendement brut moyen à Valencin est de 4.72 % en appartement, 4.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.