Investir dans l'immobilier locatif à Valencin
Pour investir à Valencin (38540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 450 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Valencin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 450 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
343 786 €
Médiane : 383 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Valencin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 219 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valencin.
Recommandation d'achat · Valencin
- Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valencin
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian 31 340 € (Filosofi 2023), zone aisée
- Qualité du parc : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible liquidité : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance à confirmer
Surveillance marché : surveiller la reprise des prix après la baisse de 3 ans, vérifier la liquidité avant achat
Dernières ventes enregistrées à Valencin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 148 m² | 485 000 € | 3 277 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 208 m² | 322 500 € | 1 550 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 136 m² | 482 940 € | 3 551 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 89 m² | 342 200 € | 3 845 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 512 000 € | 3 606 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 355 300 € | 4 281 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 417 750 € | 3 798 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 265 000 € | 1 299 € |
| 07 août 2025 | Maison | 135 m² | 513 300 € | 3 802 € |
| 07 août 2025 | Maison | 152 m² | 305 000 € | 2 007 € |
| 01 août 2025 | Maison | 88 m² | 324 600 € | 3 689 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Valencin
Quel est le prix moyen au m² à Valencin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valencin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valencin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valencin ?
Le marché de Valencin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valencin
Est-ce le bon moment pour acheter à Valencin ?
Les données invitent à la prudence sur Valencin à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valencin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valencin est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valencin ?
Notre analyse de zone attribue à Valencin un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valencin ?
Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la reprise, tendance départementale stable (+0,4 %). Faible liquidité : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance à confirmer. Piste : privilégier les biens atypiques ou bien situés pour la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valencin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valencin ?
Valencin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Valencin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valencin ?
Valencin affiche un prix au m² de 3 450 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Le marché de Valencin a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Valencin, le revenu disponible médian est de 31 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Quentin-Fallavier à 6,8 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 13,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Valencin
Les prix à Valencin ont évolué de +10,3 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valencin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valencin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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