Loyer moyen Truchtersheim 2026 : 13.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Truchtersheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Truchtersheim

13.26€/m²

médian estimé

10.74€

Min · IC 95%

13.26€

Médian

16.36€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

332€/mois

T2 (45m²)

597€/mois

T3 (70m²)

928€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Truchtersheim

À surveiller

Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
Parc immobilier récent — Seulement 4.9% de passoires DPE F/G, qualité élevée

Points d'attention

Prix très élevés — 95e percentile national, prix au m² à 3497€
Liquidité du marché faible — Données DVF insuffisantes, transactions non chiffrées

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier éligibilité Pinel

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

332 €

Fourchette : 268–409 €/mois

45 m²

597 €

Fourchette : 483–736 €/mois

65 m²

862 €

Fourchette : 698–1 064 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Truchtersheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Truchtersheim

Prix immobilier

3 497 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Truchtersheim ?

Le loyer médian à Truchtersheim est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 16.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Truchtersheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Truchtersheim, le loyer attendu est d'environ 597 €/mois (fourchette 483-736 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Truchtersheim ?

Le rendement brut moyen à Truchtersheim est de 4.55 % en appartement, 4.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.