Loyer Tourmignies : 13,7 €/m², T2 env. 682 €/mois

Name: Loyers au m² à Tourmignies
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Tourmignies

13.69€/m²

médian estimé

11.44€

Min · IC 95%

13.69€

Médian

16.38€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

379€/mois

T2 (45 m²)

682€/mois

T3 (65 m²)

711€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Tourmignies

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tourmignies

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Revenus élevés : revenu médian 34 190 € (INSEE 2023), profil ais pavillonnaire
Qualité du parc : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans
Faible demande locative : seulement 7,4 % de locataires dans la commune

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour un rendement supérieur (6,7 %)

Analyse complète de Tourmignies

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

379 €/mois

328 à 437 €

T2 · 45 m²

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

682 €/mois

591 à 787 €

T3 · 65 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

711 €/mois

582 à 870 €

T4 · 85 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

930 €/mois

761 à 1 138 €

T5 et plus · 105 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 149 €/mois

939 à 1 406 €

Maison · 100 m²

12,9 €/m², loyer des maisons

1 287 €/mois

968 à 1 709 €

Calculer le loyer d'un logement à Tourmignies

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

682 €/mois

Fourchette à 95 % : 591 à 787 € par mois

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.33 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.7 €/m².

Biens en vente à Tourmignies, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 225 m²599 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 3 pièces de 87,32 m²252 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 225 m²695 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 142 m²399 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 205 m²759 000 €note Dtravaux minimes
Maison 6 pièces de 220 m²759 000 €DPE Bnote Dtravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Tourmignies

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Tourmignies

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tourmignies ?

Le loyer médian à Tourmignies est de 13.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 16.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Tourmignies ?

Pour un T2 de 45 m² à Tourmignies, le loyer attendu est d'environ 682 €/mois (fourchette 591 à 787 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tourmignies ?

Le rendement brut moyen à Tourmignies est de 5.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Tourmignies ?

Tourmignies est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Tourmignies ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.4 à 16.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 591 et 787 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Tourmignies

La demande locative est-elle forte à Tourmignies ?

Notre analyse de zone attribue à Tourmignies un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourmignies ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : seulement 7,4 % de locataires dans la commune. Piste : cibler une clientèle cadre ou famille pour stabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tourmignies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Tourmignies ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tourmignies 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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