Loyer moyen Schweighouse-sur-Moder 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Schweighouse-sur-Moder
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Schweighouse-sur-Moder

13.81€/m²

médian estimé

11.03€

Min · IC 95%

13.81€

Médian

17.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

345€/mois

T2 (45m²)

621€/mois

T3 (70m²)

967€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Schweighouse-sur-Moder

À surveiller

Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100, vie locale très bien dotée
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.5% de passoires F/G, parc moderne et sain

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance
Prix au-dessus du département — Signal 'au_dessus_dept', prix 11.9% supérieurs à la moyenne

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

345 €

Fourchette : 276–432 €/mois

45 m²

621 €

Fourchette : 496–778 €/mois

65 m²

898 €

Fourchette : 717–1 124 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Schweighouse-sur-Moder

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Schweighouse-sur-Moder

Prix immobilier

2 888 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Schweighouse-sur-Moder ?

Le loyer médian à Schweighouse-sur-Moder est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Schweighouse-sur-Moder ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Schweighouse-sur-Moder, le loyer attendu est d'environ 621 €/mois (fourchette 496-778 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Schweighouse-sur-Moder ?

Le rendement brut moyen à Schweighouse-sur-Moder est de 5.74 % en appartement, 5.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.