Loyer moyen Schiltigheim 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Schiltigheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Schiltigheim

14.26€/m²

médian estimé

11.41€

Min · IC 95%

14.26€

Médian

17.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

357€/mois

T2 (45m²)

642€/mois

T3 (70m²)

998€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Schiltigheim

À surveiller

Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Demande locative élevée — Score demande locative à 82/100, forte pression locative
Services de proximité excellents — Score services à 100/100, densité POI très élevée

Points d'attention

Stabilité socio-économique faible — Score 22/100, chômage 16% et pauvreté élevée
Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

357 €

Fourchette : 285–446 €/mois

45 m²

642 €

Fourchette : 513–802 €/mois

65 m²

927 €

Fourchette : 742–1 159 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Schiltigheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Schiltigheim

Prix immobilier

3 587 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Schiltigheim ?

Le loyer médian à Schiltigheim est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 17.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Schiltigheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Schiltigheim, le loyer attendu est d'environ 642 €/mois (fourchette 513-802 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Schiltigheim ?

Le rendement brut moyen à Schiltigheim est de 4.77 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.