Loyer moyen Saint-Vallier 2026
8 508 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Vallier (71230) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 417 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Vallier
9.27€/m²
médian estimé
7.36€
Min · IC 95%
9.27€
Médian
11.67€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
232€/mois
T2 (45m²)
417€/mois
T3 (70m²)
649€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Vallier
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -27,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 190 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.59% pour les appartements et 8.76% pour les maisons
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des diagnostics
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -13.3% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.9% sur 1 an
Cibler l'investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour capter le rendement élevé tout en limitant l'impact des restrictions LCD.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
232 €
Fourchette : 184–292 €/mois
417 €
Fourchette : 331–525 €/mois
603 €
Fourchette : 479–758 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Vallier
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Saint-Vallier disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds (993 €/m²) — au plus cher — Les Goujons-La Saule-Le Vernois (1 268 €/m²), soit 28 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Vallier
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Vallier
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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1 020 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Vallier ?
Le loyer médian à Saint-Vallier est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Vallier ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Vallier, le loyer attendu est d'environ 417 €/mois (fourchette 331-525 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Vallier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vallier est de 10.91 % en appartement, 8.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Vallier est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Vallier est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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