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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vallier

Pour investir à Saint-Vallier (71230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 094 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Vallier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 094 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

127 165 €

Médiane : 119 896 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Vallier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vallier.

Négociation et travaux à Saint-Vallier

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,1 à 19,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    0,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    44,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    20,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Saint-Vallier

À Saint-Vallier, le prix au m² des maisons va de 1 026 €/m² dans le quartier Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds à 1 250 €/m² dans le quartier Les Goujons-La Saule-Le Vernois, soit un écart de 22 % (224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 443 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 094 €/m² (Bois Francs-Le Parc-Le Poivre) à 1 094 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Goujons-La Saule-Le Vernois

1 250 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds

1 026 €/m²

maison · 100 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Vallier au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Les Goujons-La Saule-Le Vernois1 250 €/m²101
2Bois Francs-Le Parc-Le Poivre1 230 €/m²140
3Centre Ville1 125 €/m²102
4Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds1 026 €/m²100

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saint-Vallier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vallier

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 190 transactions annuelles
  • Rendement brut élevé : rendement brut attractif de 7,6 % pour les appartements et 8,8 % pour les maisons

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des diagnostics
  • Baisse des prix sur 3 ans : marché en recul de -13,3 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +7,9 % sur 1 an

Cibler l'investissement locatif longue durée : privilégier la location nue ou meublée classique pour capter le rendement élevé tout en limitant l'impact des restrictions location courte durée

Analyse complète de Saint-Vallier

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vallier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison82 m²149 700 €1 826 €
26 juin 2026Maison64 m²160 750 €2 512 €
26 juin 2026Appartement70 m²89 000 €1 271 €
26 juin 2026Maison150 m²215 000 €1 433 €
26 juin 2026Maison140 m²85 000 €607 €
23 juin 2026Maison116 m²143 000 €1 233 €
19 juin 2026Maison80 m²62 000 €775 €
19 juin 2026Maison66 m²75 000 €1 136 €
16 juin 2026Maison45 m²45 704 €1 016 €
04 juin 2026Maison86 m²77 500 €901 €
02 juin 2026Maison95 m²98 900 €1 041 €
30 mai 2026Appartement82 m²187 500 €2 287 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vallier

Immeuble 0p à Saint-Vallier

Immeuble · 0p · 140 m²

80/100

145 000 €

8.7% brut6.5% net
Appartement 3p à Saint-Vallier

Appartement · 3p · 77 m²

78/100

69 900 €

11.2% brut7% netDPE C
Immeuble 0p à Saint-Vallier

Immeuble · 0p · 285 m²

78/100

149 000 €

14.3% brut8.7% netDPE D
Immeuble 0p à Saint-Vallier

Immeuble · 0p · 258 m²

77/100

169 000 €

11.7% brut7.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Vallier

Maison · 5p · 142 m²

76/100

180 000 €

6.7% brut5.2% netDPE A
Maison 10p à Saint-Vallier

Maison · 10p · 280 m²

76/100

240 000 €

8.4% brut6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Vallier

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vallier

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vallier ?
Le prix au m² à Saint-Vallier est d'environ 1 094 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 000 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 166 €/m² pour une maison à Saint-Vallier (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 094 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vallier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vallier est de 10.17 % (estimation sur données marché), contre 9.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Vallier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vallier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vallier. Au prix de 1 094 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 504 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vallier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vallier, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 094 €/m² contre 1 166 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vallier est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vallier a enregistré 111 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,0 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vallier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vallier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier est d'environ 10,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vallier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vallier un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier ?

Risque radon classe 3 : niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des diagnostics. Piste : prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols. Baisse des prix sur 3 ans : marché en recul de -13,3 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +7,9 % sur 1 an. Piste : négocier à l'achat pour compenser la volatilité historique du marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vallier ?

Saint-Vallier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vallier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Vallier 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Vallier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vallier ?

Saint-Vallier affiche un prix au m² de 1 094 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.17 %. Le marché de Saint-Vallier a enregistré 111 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Saint-Vallier, le revenu disponible médian est de 24 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montceau-les-Mines à 2,6 km, aéroport Dole Tavaux à 91,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vallier

Les prix à Saint-Vallier ont évolué de +15 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vallier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vallier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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