Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vallier
Pour investir à Saint-Vallier (71230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 020 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Saint-Vallier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 020 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 949 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Saint-Vallier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vallier.
Prix au m² par quartier à Saint-Vallier
À Saint-Vallier, le prix médian au m² des maisons va de 993 €/m² dans le quartier Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds à 1 268 €/m² dans le quartier Les Goujons-La Saule-Le Vernois, soit un écart de 28 % (275 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 547 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 904 €/m² (Centre Ville) à 1 113 €/m² (Bois Francs-Le Parc-Le Poivre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Goujons-La Saule-Le Vernois
1 268 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds
993 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Vallier au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Goujons-La Saule-Le Vernois | 1 268 €/m² | 121 |
| 2 | Bois Francs-Le Parc-Le Poivre | 1 200 €/m² | 181 |
| 3 | Centre Ville | 1 197 €/m² | 123 |
| 4 | Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds | 993 €/m² | 122 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Vallier
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -27,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 190 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.59% pour les appartements et 8.76% pour les maisons
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des diagnostics
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -13.3% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.9% sur 1 an
Cibler l'investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour capter le rendement élevé tout en limitant l'impact des restrictions LCD.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vallier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 60 000 € | 411 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 131 600 € | 1 880 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 532 m² | 256 679 € | 482 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 180 000 € | 957 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 46 000 € | 523 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 65 500 € | 1 424 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 58 000 € | 829 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 141 000 € | 1 119 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 420 000 € | 1 500 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 83 500 € | 509 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 119 000 € | 1 308 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 111 400 € | 1 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vallier
Maison · 5p · 142 m²
180 000 €
Maison · 5p · 100 m²
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Maison · 6p · 120 m²
199 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Vallier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-VallierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-VallierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-VallierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-VallierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-VallierQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vallier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vallier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vallier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vallier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vallier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Vallier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vallier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Vallier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -13.3% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.9% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat pour compenser la volatilité historique du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Vallier ?
Saint-Vallier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Vallier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vallier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Vallier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Vallier ?
Saint-Vallier affiche un prix au m² de 1 020 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Vallier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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