Loyer moyen Saint-Sauveur 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Sauveur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Sauveur

10€/m²

médian estimé

7.13€

Min · IC 95%

10€

Médian

14.03€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

250€/mois

T2 (45m²)

450€/mois

T3 (65m²)

650€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Sauveur

Bon terrain de rendement

Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 1.9% de passoires F/G — parc très récent ou rénové
Services de proximité : Score services 80/100 — accès aisé aux commerces

Points d'attention

Faible liquidité du marché : 16 transactions/an — marché peu liquide et lent
Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept +0.4% retenue

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement brut (~5.6%) mais vérifier la demande locative locale avant acquisition

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

250 €

Fourchette : 178–351 €/mois

45 m²

450 €

Fourchette : 321–631 €/mois

65 m²

650 €

Fourchette : 463–912 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 200 €/mois · T4 85 m² : ≈ 850 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 400 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.0 €/m².

Biens en vente à Saint-Sauveur, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 135 m²107 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 110 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 125 m²395 000 €DPE Anote Dtravaux légers
Maison 4 pièces de 115 m²315 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Sauveur

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Saint-Sauveur

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sauveur

Prix immobilier

1 343 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Sauveur ?

Le loyer médian à Saint-Sauveur est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 14.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Sauveur ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Sauveur, le loyer attendu est d'environ 450 €/mois (fourchette 321-631 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Sauveur ?

Le rendement brut moyen à Saint-Sauveur est de 8.94 % en appartement, 5.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Sauveur est-elle en zone Pinel ?

Saint-Sauveur est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Sauveur ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.1 à 14.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 321 et 631 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur ?

Faible liquidité du marché : 16 transactions/an — marché peu liquide et lent. Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept +0.4% retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur ?

Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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