Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur
Pour investir à Saint-Sauveur (38160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 343 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.94 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 343 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 065 €
Médiane : 247 110 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sauveur.
Recommandation d'achat · Saint-Sauveur
- Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1.9% de passoires F/G — parc très récent ou rénové
- Services de proximité : Score services 80/100 — accès aisé aux commerces
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 16 transactions/an — marché peu liquide et lent
- Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept +0.4% retenue
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement brut (~5.6%) mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 190 000 € | 2 209 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 64 500 € | 921 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 231 775 € | 1 220 € |
| 29 août 2025 | Maison | 166 m² | 247 335 € | 1 490 € |
| 12 août 2025 | Maison | 97 m² | 93 600 € | 965 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 135 000 € | 2 109 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 372 m² | 273 000 € | 734 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 119 000 € | 1 983 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 108 m² | 215 000 € | 1 991 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 240 m² | 380 005 € | 1 583 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 121 m² | 180 110 € | 1 489 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur ?
Le marché de Saint-Sauveur est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur ?
Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur ?
Faible liquidité du marché : 16 transactions/an — marché peu liquide et lent. Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept +0.4% retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Sauveur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 1 343 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.94 %. Le marché de Saint-Sauveur a enregistré 15 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Saint-Sauveur affiche un revenu médian des ménages de 26 640 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Sauveur
Les prix à Saint-Sauveur ont évolué de -4,1 % sur un an et de -25,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Sauveur sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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