Loyer moyen Yerres 2026
27 906 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Yerres (91330) est de 18.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 848 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Yerres
18.85€/m²
médian estimé
15.94€
Min · IC 95%
18.85€
Médian
22.29€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
471€/mois
T2 (45m²)
848€/mois
T3 (70m²)
1320€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Yerres
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
471 €
Fourchette : 398–557 €/mois
848 €
Fourchette : 717–1 003 €/mois
1 225 €
Fourchette : 1 036–1 449 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Yerres
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Yerres disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Gambetta-Brossolette-Gare (2 456 €/m²) — au plus cher — Taillis-Garenne (4 246 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Yerres
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Yerres
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Yerres
Prix immobilier
2 979 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Yerres ?
Le loyer médian à Yerres est de 18.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.9 € et 22.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Yerres ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Yerres, le loyer attendu est d'environ 848 €/mois (fourchette 717-1 003 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Yerres ?
Le rendement brut moyen à Yerres est de 7.59 % en appartement, 6.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Yerres est-elle en zone Pinel ?
Oui, Yerres est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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