Loyer moyen Saint-Georges-sur-Baulche 2026
3 151 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Georges-sur-Baulche (89000) est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 540 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Georges-sur-Baulche
11.99€/m²
médian estimé
9.74€
Min · IC 95%
11.99€
Médian
14.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
300€/mois
T2 (45m²)
540€/mois
T3 (70m²)
839€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Georges-sur-Baulche
- Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
300 €
Fourchette : 243–369 €/mois
540 €
Fourchette : 438–665 €/mois
779 €
Fourchette : 633–960 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le loyer médian à Saint-Georges-sur-Baulche est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Georges-sur-Baulche, le loyer attendu est d'environ 540 €/mois (fourchette 438-665 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le rendement brut moyen à Saint-Georges-sur-Baulche est de 7.58 % en appartement, 7.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Georges-sur-Baulche est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Georges-sur-Baulche est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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