Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-sur-Baulche
Pour investir à Saint-Georges-sur-Baulche (89000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 898 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Georges-sur-Baulche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 898 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 292 €
Médiane : 169 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Georges-sur-Baulche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 550 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-sur-Baulche.
Recommandation d'achat — Saint-Georges-sur-Baulche
- Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-sur-Baulche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 176 500 € | 1 483 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 245 m² | 727 861 € | 324 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 184 900 € | 1 906 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 130 000 € | 1 130 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 18 déc. 2024 | Appartement | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 71 m² | 97 500 € | 1 373 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 102 m² | 159 948 € | 1 568 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 158 m² | 285 000 € | 1 804 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 200 m² | 325 000 € | 1 625 € |
| 25 nov. 2024 | Maison | 121 m² | 218 000 € | 1 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Georges-sur-Baulche
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Georges-sur-Baulche ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Georges-sur-BaulcheColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Georges-sur-BaulcheLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Georges-sur-BaulcheLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Georges-sur-BaulcheDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Georges-sur-BaulcheQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-sur-Baulche
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Georges-sur-Baulche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-sur-Baulche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le marché de Saint-Georges-sur-Baulche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-sur-Baulche est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-sur-Baulche ?
À Saint-Georges-sur-Baulche, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-sur-Baulche ?
Saint-Georges-sur-Baulche est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Georges-sur-Baulche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Saint-Georges-sur-Baulche affiche un prix au m² de 1 898 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Georges-sur-Baulche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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