Loyer moyen Saint-Genest-Lerpt 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Genest-Lerpt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Genest-Lerpt

9.92€/m²

médian estimé

7.39€

Min · IC 95%

9.92€

Médian

13.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

248€/mois

T2 (45m²)

446€/mois

T3 (70m²)

694€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Genest-Lerpt

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 112 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
Services de proximité — Excellent score de services (89/100), vie de quartier dynamique et pratique

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -23.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande des jeunes actifs stéphanois

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

248 €

Fourchette : 185–333 €/mois

45 m²

446 €

Fourchette : 333–599 €/mois

65 m²

645 €

Fourchette : 480–865 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Saint-Genest-Lerpt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Genest-Lerpt

Prix immobilier

1 765 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Genest-Lerpt ?

Le loyer médian à Saint-Genest-Lerpt est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Genest-Lerpt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Genest-Lerpt, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 333-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Genest-Lerpt ?

Le rendement brut moyen à Saint-Genest-Lerpt est de 6.74 % en appartement, 4.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.